开年就“抢房” 深圳人这也太拼了

来源:未知| 2016-01-21 09:25:04|

  传统的1月淡季楼市依然“火”周末近3000人冒雨抢均价3.5万元的观澜盘

  广州日报 讯(记者肖陆军通讯员郑焕莉)延续去年的火热势头,今年1月深圳楼市仍高烧不退,但凡有刚需盘出现仍是一哄而上呈疯抢状况。在刚刚过去的这个周末,再 次上演了近3000人冒雨抢观澜房的火热行情。就开年1月市场表现而言,这个冬季,深圳楼市没有淡季之说,成交仍然呈逐周上升之势。

  观澜盘均价3.5万遭疯抢

  1月16日,深圳阴冷有雨,刚需客们的买房热情却被合正观澜汇开盘价点燃。均价3.5万,就能买到88平方米至89平方米的房子,在房价飙涨的情况下,刚需们对这个价位和户型似乎是无法挑剔。

  记者了解到,当日早上8时许,大中华交易广场前面就开始排起了长龙,而早上9时许,交易大厅里现场座位就已经全部坐满。早上9时50分开始开盘时,现场 到场人数约有近3000人。由于到场人数众多,上午11时许,原本仅计划推盘600套的开发商,决定将备案的780套房源一次性全部推出。至当日下午1时 许,除了少数大户型,所推房源基本售罄。

  据了解,虽然地处观澜,周边配套并不成熟,但是合正观澜汇搭载地铁概念,为4号线延长线地铁上盖物业,计划于2020年地铁开通。项目为总体量近100万㎡的大规模综合体,分三期开发,自身更规划有九年一贯制公立学校及公立幼儿园。

  布吉盘开盘均价逼6万

  一度被认为房价洼地的布吉,如今也洼地不再。在房价一路高歌猛进的进程当中,信义金御半山可谓是布吉房价的带头大哥。同样是16日,位于布吉的信义金御 半山加推186套楼王单位,主要为89平方米、143平方米、178平方米房源,成交均价近5.9万/平方米,直逼6万元的关口,当天销售约8成。

  事实上,春节前深圳楼市并不平静,就一手楼市而言,成交量仍然不断带给开发商惊喜,市场价格也没有丝毫降温趋势。有一个典型案例是,1月9日,在房源被 锁整整一年之后,佳兆业在深圳的最大体量项目、同时也是龙岗最大旧改项目——佳兆业城市广场终于迎来了新生重启销售,9日当天推出220套房源,均价为5 万元/平方米。而在佳兆业城市广场3期1年多前被锁盘前,售出均价不到2.5万元/平方米。也就是说,时隔一年,佳兆业城市广场已经价钱翻倍卖。

  数据:一月份一手成交量逐周上升

  逼近春节,一般都是传统的成交淡季。但是,这个冬季,深圳楼市没有淡季之说,就开年1月表现而言,成交仍然呈逐周上升之势。

  根据深圳市规土委官网数据,上周(1·11~1·18)深圳有5个项目共计1503套房源入市,较前一周大幅增加近1000套,推售项目持平。从单个项 目的推售套数来看,推售最多的一个项目达到了790套,并且达到了较佳的去化率。虽然价格高企,上周入市的项目均有较高的销售率。

  从规 土委的成交数据来看,上周一手住宅成交1719套,成交面积约为17.3万平方米。成交套数及面积均有所上升,成交套数约上升11%,成交面积约上升 10%。去年周均成交水平约为1250套,1月初至今楼市一手成交量呈现逐周上升的走势,每周平均为1561套,显著高于去年平均水平。

  上周二手住宅共成交2972套,环比上升3.05%;成交面积约为25万平方米,环比上升12.61%。二手住宅在2015年的平均周成交量约为 2393套/周。而从本月前两周的走势来看,1月份每周的二手成交量也呈现出逐周上升的趋势,目前1月的平均周成交量为2816套,显著高于去年平均水 平。

  业内人士:刚需买家看到合适房源可入手

  昨日,来自国家统计局的数据显示,去年12月,70城市住宅销售价格环比继续上涨,最高涨幅为深圳的3.2%。尤其值得关注的是,深圳在环比上涨的同时,同比房价继续领涨,去年12月份房价同比上涨47.5%,远超京沪等一线城市。

  深圳中原研究中心周报分析认为,在利率处于低位,人民币贬值的情况下,居民为资金寻找出路,在缺乏投资通道的情况下带来了2015年末资本市场和一线楼市的大幅上升,并且热度延续至今。

  房价如此高企,今年要不要买房?深圳链家市场研究中心总监肖小平的观点是:“如果是刚需购房者,看到合适房源就应该果断入手,不要纠结到底是春节前还是 春节后。”深圳房价长期看难跌,如果有购房能力的群体,2016年可以买房。但她也提醒购房者,今年卖房难度或会加大,因此,购房的前提是要做好长期持有 的准备,短炒或难出手。

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